△此音频大小为11MB

昨天，我发表了《北京房价，为什么再次领涨全国？》的文章，指出北京房价领涨全国的原因。同时我又发表了《祝贺这个城市的炒房客大获全胜！》的文章，指出炒房客已经准备好房产投资的全新工具，等待大风吹来的新一轮机会。

大风会吹来吗？这不，全国各地纷纷出台调控松绑政策，增长带来的楼市周期性的波动再次摆在眼前。

昨天晚上，根据国家统计局公布的北京二手房房价以7.2%和14.3%的同比涨幅领涨全国后，我在腾讯会议举办了《北京房价领涨全国下的投资机会》的辩论会，数百位0元置业的群友和喜马拉雅跟蜻蜓FM的粉丝云集一堂，聆听了北京二手房交易精英对当前北京二手房市场的真实介绍，并且学习了如何没有购房资格无需首付的投资北京房产的方案。

那么，北京房价领涨全国后，会不会全国的炒房都云集北京来炒房？

这个问题非常好，我们就来分析一下，就拿刚刚成交的这套北京单价十万的朝阳区东大桥的住宅来具体分析。看看使用看涨期权工具的炒房客的交易核心。

先来看看炒房客如何交易的。

快讯：刚刚，由0元置业平台推荐的北京朝阳区东大桥路口关东店北街成交参考价为万的两居室七十年住宅，经过跟原业主反复谈判，最终以万按照市场价八五折由李老师和付老师联手收购。

其中李老师有购房资格和贷款资格购买了产权，按照万总价过户到自己名下，每月还贷款元。

其中付老师没有购房资格和贷款资格，单独购买了看涨期权，每月替李老师归还贷款元，跟李老师签署委托出售协议，以万为对赌参考价，获得出售该住宅高于万以上部分的80%!

产权人李老师仅仅支付了首付万无需月供买到八五折北京黄金位置住宅，立刻获利60万，并且还能获得万以上部分的20%

看涨期权人付老师无需购房资格0首付仅仅月供元，立刻可以获得该住宅上涨收益的80%！

双方互相成为对方杠杆，分享捡漏北京房价的上涨收益。

我们看到，上面的看涨期权人跟新业主签署了委托出售协议，看涨期权人每月仅仅支付元利息就有权在涨价后出售这套房子，同时获得房价上涨收益的80%。这个时候，看涨期权人就是一个纯正的以卖出为目的的炒房客，而业主就是一个财务投资者，只挣万的保底本金和涨价收益的20%。

两种情况下我们来分析：

01

如果房价一直不涨或者下跌，那么这套房子就不会出售，所以就封住了下跌空间。因为不会出现低于成本价出售的情况，自然也就不会出现杀跌的情况。反之，如果业主自己出售，很可能就害怕继续下跌于是割肉。

02

如果房价上涨，比如两年后房价上涨万，那么一定会卖出，因为卖出权在看涨期权人手里，看涨期权人就会避免夜长梦多的情况，选择落袋为安。反之，如果业主自己有出售权，那么一旦上涨很可能舍不得卖出，于是错过卖出的时间点。

总体来看，看涨期权人就是给业主上了下跌保险，同时又避免大涨后舍不得卖出的人。确切的说，看涨期权的人就是低买高卖的的做波段操作的人，而传统的买房人基本都是追涨杀跌的人。

让低买高卖的人换掉追涨杀跌的人，就是楼市平稳健康的基础。

所以，炒房不可怕，可怕的是追涨杀跌的炒房，反而那些低买高卖的炒房客应该是大力鼓励支持的。

回到文章题目的话题，会不会全国的炒房客都云集北京？当然会有很多炒房客云集北京，但是这些用新的看涨期权杠杆炒房的炒房客，都在成交那些已经提前下跌的，而不是已经涨过的。

来看看看涨期权成交案例：

祝贺香河大爱城七十年两居室住宅业主安老师跟看涨期权人全老师达成协议，组成“安全”配对组合。

双方以65万委托成交总价作为对赌价格，由看涨期权人全老师每月替业主安老师缴纳月供，每月元转账到房贷账户，连续缴纳十五年。双方签署委托出售协议，在房贷还清前的十五年观察期内，看涨期权人有权在超过委托价格时出售该两居室，超过65万以上部分的80%分配给看涨期权人，20%分配给业主。

我们看到，上面的看涨期权人全老师也是一个炒房客，看中了环京楼市的上涨机会，仅仅月供元，无需购房资格和首付就抄底了香河等待上涨机会的卖出获利。

对于看涨期权人，相当业主给贷款65万，仅仅每月支付利息元，折合年化利息只有3.4%，等以后卖出的时候才归还本金。

再来看看大量收购看涨期权的案例：

求购看涨期权：

今有0元置业平台群友报名求购北京通州区次渠北地铁口万科城市之光小区loft商住公寓两室一厅两卫户型的下跌保险，求购人愿意给业主提前一次性支付20万保证金对赌房价。按照当前该户型的贝壳成交价作为基准价，如果房价下跌，放弃20万保证金，如果房价上涨，出资人获得八成上涨收益。

欢迎看空北京loft公寓的业主给自己的房子上一份下跌保险，在不影响自住和出租获益的同时提前拿到20万下跌保险，如果房价下跌白捡20万，如果上涨业主还能拿到20%上涨收益。

我们看到，这些新的炒房客，都是瞄准了那些已经提前下跌过的北京或者环京房产，等待国家政策调整带来的爆发机会。

试想，如果没有低买的炒房客，北京loft公寓还很好办，毕竟租金很高，每年4%以上的租金回报率相当每年平均上涨4%，而环京很可能没有底，因为卖不动更租不出去，比如永清四五千单价满大街都是，很多都是当初两万价格买进的。

让那些追涨的人割肉走掉，才能迎来真正反弹的机会。因为没有人愿意低价卖了，才真正意义的底部。

现在，有大量的低买高卖的炒房客，在等着高买低卖的炒房来换手。0元置业平台欢迎大家来成交。

其实，那些高买低卖的追涨杀跌的人，割肉后就是去另一个地方继续追涨杀跌。

有波动才有投资机会，学会看涨期权的工具，就会发现楼市里面太多的投资机会。

最近有很多粉丝朋友问我们：为什么没有及时看到推文？因为

转载请注明:http://www.aideyishus.com/lkjg/32.html